長沙近現(xiàn)代文物保護管理中心：八路軍駐湘通訊處舊址保護修繕工程采購需求公開一、功能及要求：一、工程范圍和規(guī)模*.工程規(guī)模：本工程占地面積約*平方米，舊址建筑占地面積約*平方米；建筑面積：第一進兩層共約*平方米，第二進無樓計約*平方米。*工程范圍：本次工程解決因拆遷造成的墻體孔洞問題，室內(nèi)墻皮空鼓、脫皮問題，內(nèi)外墻面粉刷問題，糾正后期添加或變更的不合傳統(tǒng)、不合原建筑材料、風(fēng)格的構(gòu)件，對其木結(jié)構(gòu)做必要的加固及添配措施，清理恢復(fù)排水溝，重做原木構(gòu)建筑油飾，作防腐防蟲處理。西山墻修補、后墻拆除重砌，南墻外墻剔除水泥墻面，內(nèi)外墻粉刷。木構(gòu)架柱腳糟朽墩接、糟朽地栿更換，以及小木構(gòu)件修補，對不合傳統(tǒng)的隔扇門依據(jù)當?shù)貍鹘y(tǒng)重做，補配地腳石，更換糟朽檁、椽、補配小青瓦，修復(fù)殘缺、糟朽望板。清除脫落油漆，重做油飾。重鋪天井底石板、天井中間過道石板，大門增加門枕石、門檻石。本工程不涉及管理用房的拆除重建，具體以招標工程量清單及施工圖內(nèi)容為準。?二、相關(guān)標準：一、工程統(tǒng)一要求 *.八路軍駐湘通訊處舊址的修繕工程所使用的材料、施工工藝技術(shù)等以現(xiàn)場勘查為依據(jù),以本地作法為準繩，在修繕設(shè)計方案中除對結(jié)構(gòu)進行加固或設(shè)計文件中特殊注明以外，在后續(xù)的修繕過程中所有添配更換的材料均按照原材料原工藝原作法施工，以不改變原地方建筑的特點為原則。*.設(shè)計方案中難以對隱蔽部位勘察全面、到位，應(yīng)在維修保護工程實施過程中，隨時注意補查，發(fā)現(xiàn)問題，隨時與主管部門和采購人聯(lián)系，以便及時補充、調(diào)整或變更設(shè)計。 *.如發(fā)現(xiàn)設(shè)計方案與實際情況不符，應(yīng)立即通知采購人和設(shè)計方，以便修改、完善設(shè)計。*.文物保護工程施工實行責任工程師負責制。責任工程師應(yīng)當全面負責所承擔的文物保護工程項目施工的現(xiàn)場組織管理和質(zhì)量控制，并對文物安全和工程質(zhì)量負直接責任。*.中標人應(yīng)明確工程的項目負責人。項目負責人負責現(xiàn)場組織管理、質(zhì)量控制和施工安全，并對工程質(zhì)量負直接責任。項目負責人應(yīng)具備相應(yīng)從業(yè)范圍的文物保護工程責任工程師資格。二、施工說明*、工程實施前，應(yīng)徹底揭露一切前期勘察工作中不能揭露、檢查的隱蔽部位，以準確核實病害、殘損狀態(tài)和程度。分階段施工拆除的構(gòu)件均需編號記錄。*、施工中做好環(huán)境及文物本體保護，雨季施工期間屋面末蓋瓦前應(yīng)搭設(shè)風(fēng)雨保護棚，保證建筑本體不在施工過程中受二次損壞。*、在不拆木構(gòu)架的情況下墩接木柱時，必須用架子或其他支承物將柱和柱連接的梁枋等承重構(gòu)件支頂牢固，以保證木柱懸空施工時的安全。*、工程現(xiàn)場出現(xiàn)未預(yù)見情況或與設(shè)計不符，應(yīng)及時通知設(shè)計人，辦理洽商及設(shè)計變更，報文物主管部門審批后，方可實施。*、本設(shè)計文件所規(guī)定的修繕原則與做法如與文物建筑現(xiàn)行修繕規(guī)定矛盾時， 按照國家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。*、工程竣工后在建筑本體適當位置做可拆卸標識牌，標識修繕時間，以完善修繕記錄。*、嚴格按照圖紙和設(shè)計要求進行施工，確保施工質(zhì)量和文物安全。施工前首先根據(jù)現(xiàn)場具體情況做好文物保護棚架或相應(yīng)保護措施，確保維修范圍內(nèi)一 切文物的安全。嚴格遵守國家現(xiàn)行有關(guān)施工程序及施工驗收檢查規(guī)范進行施工， 特別要做好隱蔽工程的檢查和驗收。建筑結(jié)構(gòu)施工時須與其他專業(yè)（水、電、消防等）施工互相配合。以保證施工質(zhì)量。?*、必須在工程施工過程中嚴格貫徹保護文物真實性、完整性的原則，不得破壞文物本體，不得添加與保護無關(guān)的設(shè)施。*、必須確保施工中的人員安全，腳手架、板應(yīng)穩(wěn)定可靠，連接牢固，安全網(wǎng)設(shè)臵規(guī)范，工人高空作業(yè)必須佩帶安全帽及安全繩，確保建筑和施工人員的安全，做到文明施工，安全施工。*、在施工過程的每一階段，要指定具有一定專業(yè)水準的專職技術(shù)人員負責修繕過程中的文物科技資料的收集、整理工作。施工隊必須都要做詳細的記錄，包括文字、圖紙、照片，留取完整的工程技術(shù)檔案資料，并逐日填寫施工日志，以圖文影像等手段對施工過程進行全方位的真實記錄，主要內(nèi)容包括： 測量繪制建筑構(gòu)件現(xiàn)狀圖和榫卯結(jié)構(gòu)圖，記錄建筑構(gòu)造，尋找和記錄建筑構(gòu)造內(nèi)部暗藏的圖畫、文字、題記和工匠所繪圖形墨跡等信息，記錄構(gòu)件的殘損情況和加固措施、方法，補充因前期勘察條件不具備而致設(shè)計的不足，完善文物保護技術(shù)檔案。為日后保護研究提供真實、全面、可靠的信息。*、施工用材的優(yōu)劣，直接影響修繕的成敗，各種有關(guān)修繕工程設(shè)計中選用的各種建筑材料，必須有出廠合格證，并符合國家或主管部門頒發(fā)的產(chǎn)品標準，必須滿足優(yōu)良等級的質(zhì)量標準。*、對建筑整體拍照存檔，確保在施工中按原樣修繕，拆除的殘損材料，確有文物價值的構(gòu)件進行保存、展示。拆除梁柱前首先搭設(shè)好支撐架，及時拆除、及時更換。對局部墻體拆砌的，邊拆邊砌，在拆砌過程中派專人看護，確保質(zhì)量，按時施工。木構(gòu)件在拆除更換前必須經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計單位現(xiàn)場確認無誤后方可更換安裝，更換的木構(gòu)件統(tǒng)一做防腐防蟲處理，拆卸下來而能夠繼續(xù)使用的木構(gòu)件由防腐專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場防腐防蟲處理后采能使用。*、施工完工后，應(yīng)做好文物保護宣傳工作，杜絕村民隨意亂搭亂建亂改造行為，嚴禁使用水泥等現(xiàn)代材料對文物建筑進行不可逆的破壞。每年實施日常的保養(yǎng)工作。*、及時化解外力侵害可能對文物造成的損傷，要求制定必要的保養(yǎng)制度，在施工中和竣工使用后對其進行監(jiān)測，以便掌握文物本體的變形發(fā)展情況。尤 其是文物屋面、墻體、基礎(chǔ)等部位實施定期連續(xù)監(jiān)測。?三、技術(shù)規(guī)格：修繕措施與工程量八路軍駐湘通訊處舊址修繕工程其工程量及修繕措施詳見附表。 修繕位置 殘損情況 工程量 修繕措施 殘墻、建渣清除 本體西側(cè)殘墻、建渣堆積 殘墻：*?立方，建渣?*.*?立方。 直接清除。 磚墻 北墻開裂、傾斜，西山墻孔洞密集。南墻水泥粉刷。清除西山墻旁邊建渣。 西山墻面積：*.*㎡?；墻厚?***。 東山墻面積：*.*㎡?；墻厚?***。 北墻面積：*.*㎡?；墻厚?***。 南墻面積：*㎡?；墻厚?***。 墻帽：*.*×*=*.*㎡ *）本次修繕保持原狀，拆除的紅磚繼續(xù)使用，石灰沙漿、糙砌斗墻。 *）北墻拆除后將磚有序堆放備用，拆除時兩山墻與北墻結(jié)合處留斜面狀，以?保證重砌的咬合。拆除完成后將墻基清理干凈，以沙漿鋪平、養(yǎng)護。重砌為 糙砌斗墻、一眠一斗，以石灰沙漿砌筑，做到沙灰滿縫。 *）西山墻拆除留的孔洞以磚填補，先清除干凈孔洞中殘渣，可用清水沖洗，?再以石灰沙漿砌磚填洞，一定要做到密實。 *）內(nèi)、外墻粉白灰。（先粉草筋粗泥、加沙 ，再粉草筋石灰） 地面 鋪設(shè)機制石板。 保持現(xiàn)狀。 ? 第一 ?進 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 屋面 檁條：少量檁條較小、大小不一，局部承重變形，不影響結(jié)構(gòu)。 保持現(xiàn)狀。 ? 椽子：屋面底板上鋪油氈，再澆瀝青。 保護現(xiàn)狀。 ? 脊瓦：甘蔗脊豎瓦破損。 修補屋脊：*.**。補甘蔗頭*個。 *）磚壓頂：砌兩層磚、再粉白灰； *）磚上豎排小青瓦,補配甘蔗頭。 蓋瓦：破損嚴重，走瓦，漏光、破損率約*%。 屋面蓋瓦破損面積： *.*㎡×*%=*.*㎡。（每平方約 *片） *）按需求補配手工小青瓦。 *）沙灰鋪瓦。更換破碎小青瓦。 *）陽瓦選火候高的、規(guī)矩的瓦，鋪瓦按“壓七露三 ”鋪設(shè)。 封檐板：糟朽。勾頭、瓦當：略有缺失，約*%。 補配：長*.**（***×***）×*層補配：長*.**×*%=**（因拆除損壞可能增加） *）按現(xiàn)存封檐板的形態(tài)、材料、工藝制作，需刨光保證方正備用， *）椽子鋪設(shè)完成后、在椽子下端釘封檐板。 按現(xiàn)存的勾頭、瓦當形制補配。 地腳石 缺失，地栿易朽。 補配：長*.**（*.***.*） 麻石手工加工，方正。 安裝留***縫，以便通風(fēng)。 木構(gòu)架 后期修繕改為桁架，狀態(tài)較好，地栿糟朽。 桁架保持現(xiàn)狀。 地栿：**×*.**×*.** 地栿加工，要求四方上線，四面刨平，榫頭略大于卯口。 更換地栿需支起構(gòu)架，一段一段的更換。 裝修 大門：保存狀態(tài)良好，缺少門枕石、門檻。 缺失石質(zhì)門枕石一對；（*.*×*.*×*.*）×* 個缺失石質(zhì)門檻一方。*.*×*.*×*.**門扇修補、做漆面積：*.*×*（面）=*.*㎡。 *）按當?shù)亓?xí)俗、形制、加工技術(shù)制作門枕石、石門檻，門枕石墻體內(nèi)外分開制作；石門檻按現(xiàn)在的門寬制作。 *）不拆除門的情況下，在墻體內(nèi)外安裝門枕石，石門檻。以膠固定。 木樓：樓板糟朽約*%。 補配樓板 *.*㎡×*%=*㎡ *）按原樓板工藝、形制、榫卯加工制作。 *）拆除糟朽樓板替補。 檐口望板：糟朽*%。 拆除、重裝：面積：*㎡。 *）補配加工：木板刨光滑，四方上線。 *）重鋪：并縫拼合，加釘。 單扇木板門：門框、抱柱下腳糟朽。 補配抱柱（*×*×***）×*塊；板門：*.*㎡×*扇。 依照原門材料、工藝、設(shè)計圖尺寸制作門軸、伏兔、下櫀。抱柱加工需刨光滑，四方上線。 玻璃窗構(gòu)件局部損壞、玻璃局部破損。 修補**，* 扇；**，*扇 依原樣修補。 木板墻：一層下腳糟朽。 拆除、重裝：明間面積*.*㎡，背面面積：*㎡。 補配：按*%損壞率，補配*.*㎡。 *）拆除時需作記號，編號，按序堆放。 *）原木板糟朽較輕的進行修補備用，糟朽嚴重的需按原木板工藝、榫卯補配。 *）鋪裝時注意擠壓滿榫，穿帶用燕尾榫。 磚墻墻面粉刷：內(nèi)墻發(fā)霉、空鼓，外墻南墻顏 色不合傳統(tǒng)，西墻裸露，東墻白灰粉化。外墻面積：*㎡ 剔除原墻面灰，清掃干凈。內(nèi)墻面積：*㎡。 *）基層處理：鏟除原粉刷灰，清掃干凈。外墻作防水（刷防水材料） *）粉草筋粗泥，加沙。粗泥：沙=*:*。 *）粉草筋石灰，或用麻刀石灰。(熟石灰加入稻草稈或麻刀發(fā)酵再放少量細砂)，外墻加*%糥米漿。 *）室內(nèi)大白膩子找補：待干砂紙打磨。大白膩子配比=乳液：大白粉：纖維素=*：*：*.*（重量比）；膩子攢磨：待干砂紙打磨；刷灰漿：三遍，一、二遍干好后用砂紙打磨。青灰配比=石灰：骨膠：鹽=*:*:*.*:*.*。 ? ? ? 油飾 木板墻、望板頂、門、窗油漆脫落，越靠近地 面越嚴重。 脫漆、清潔，做三防，刷桐油。重做單披灰地仗， 重刷朱紅油漆。包括木板墻、吊頂（室內(nèi)望板） 檐口望板、門窗等。 木構(gòu)件表面除塵： *.*㎡。鏟除油漆面： *.*㎡、木結(jié)構(gòu)防腐：*.*㎡。木門窗油飾： *.*㎡。其它木結(jié)構(gòu)油飾：*.*㎡。 *）脫漆，清除舊地仗，做三防 ***，刷桐油。 *）木構(gòu)件捉灰縫：縫隙捉找嚴實，變形部分襯平。 *）滿細灰：灰層之間無脫層，表面光平，棱角整齊，操油飽滿，不得有龜裂、 開裂現(xiàn)象。 *）色油的配制應(yīng)按傳統(tǒng)做法操作。 *）刷油宜溥，防止堆積，不少于 * 遍。 樓梯 斜梁糟朽、踏步局部糟朽。 長 *.*，寬*.** 拆除編號堆放，按原樣補配斜梁、再重裝。 第二進 屋面 檁條：少量檁條較小，承重略有變形。 保持現(xiàn)狀。 ? 椽子：無椽子，底板上鋪油氈、再澆瀝青。 保持現(xiàn)狀。 ? 脊瓦：甘蔗脊豎瓦有破損。 脊長 *.** *）磚壓頂：砌兩層磚、再粉白灰； *）磚上豎排小青瓦，補配甘蔗頭。 蓋瓦：破損嚴重，走瓦，破損率約*%。 屋面補小青瓦面積：*.*×*%=*.*㎡。每平方約*片。 *）按需求補配手工小青瓦。 *）瓦蓋以沙灰安裝鋪設(shè)。 *）陽瓦選完整的、規(guī)則的瓦，施工：由下而上、由兩側(cè)向中間、按壓七露三 的辦法蓋瓦。 封檐板：糟朽。 長 **（***×***）×* 層 *）按現(xiàn)存封檐板的形態(tài)、材料、工藝制作，需刨光保證方正備用， *）椽子鋪設(shè)完成后、在椽子下端釘封檐板。 勾頭、瓦當：略有缺失。 長 *.** 按現(xiàn)存的勾頭、瓦當形制補配。 ? ? 地腳石 缺失，地栿易朽。 補配：長 *.**（*.***.*） 麻石手工加工，方正。 安裝留 *** 縫，以便通風(fēng)。 ? ? 構(gòu)架 地栿糟朽，右后金柱（落地柱）糟朽。 墩接：落地柱 * 根 更換：迎面地栿總長 *.**(*×***) 背面地栿總長 *.**(*×***) *）后金柱抄手榫墩接，注意支撐好木構(gòu)架。（不落架） *）墩接柱按原金柱規(guī)格、工藝加工，不得大小不同、加工方法有別。墩接長 不少于***，加鐵箍兩道，與柱臥平。地栿加工，要求四方上線，四面刨平， 榫頭略大于卯口。 *）更換地栿需支起構(gòu)架，一段一段的更換。 ? 裝修 南北通間隔扇門：下抹頭、邊梃局部糟朽，且不合傳統(tǒng)。 修補：*扇（*.*×*.*）。 *）原隔扇門保留上部格心，下格心變?yōu)槿拱澹瑢δ^、邊梃損壞的進行修補或更換。 *）隔扇門拆除修補后、重將，拆除時小心損壞。 ? ? 檐口望板：糟朽*%。 補配檐口望板面積：*㎡。 *）拆除望需平整堆放，防止變形， *）補配加工：木板刨光滑，四方上線。 *）重鋪：并縫拼合，加釘。 ? ? 磚墻墻面：內(nèi)墻發(fā)霉、空鼓，外墻裸露，東墻白灰粉化。 剔除原墻面灰，清掃干凈。 內(nèi)墻面積：*㎡。 外墻面積：*㎡。 *）基層處理：鏟除原粉刷灰，清掃干凈。外墻作防水（刷防水材料） *）粉草筋粗泥，加沙。粗泥：沙=*:*。 *）粉草筋石灰，或用麻刀石灰。 (熟石灰加入稻草稈或麻刀發(fā)酵再放少量細 砂)，外墻加 *%糥米漿。 *）室內(nèi)大白膩子找補：待干砂紙打磨。大白膩子配比=乳液：大白粉：纖維素=*：*：*.*（重量比）；膩子攢磨：待干砂紙打磨；刷灰漿：三遍，一、二遍干好后用砂紙打磨。青灰配比=石灰：骨膠：鹽=*:*:*.*:*.*。 ? ? ? ? 油飾 木木板墻、門窗、望板油漆開裂、起泡、脫落，越靠近地面脫落越嚴重。 脫漆后做三防。刷桐油，再做油飾，包括木板墻、門窗、檐口望板、屋面望板等 木構(gòu)件表面除塵：*.*㎡。鏟除油漆面： *.*㎡。木結(jié)構(gòu)防腐：*.*㎡。門窗油飾： *.*㎡。其它木結(jié)構(gòu)油飾：*.*㎡。 *）脫漆，清除舊地仗，做三防***，刷桐油。 *）木構(gòu)件捉灰縫：縫隙捉找嚴實，變形部分襯平。 *）滿細灰：灰層之間無脫層，表面光平，棱角整齊，操油飽滿，不得有龜裂、開裂現(xiàn)象。 *）色油的配制應(yīng)按傳統(tǒng)做法操作。 *）刷油宜溥，防止堆積，不少于*遍。 廊道 屋面 拆除重蓋 面積：*×*=***。 同正屋 ? 天井 中間過道材料易長青苔，且與傳統(tǒng)相悖，機制 鋪底石板材料與周邊不協(xié)調(diào)。 中間過道石板：***。 鋪底石板面積：*.***。 *）拆除石板，夯實基土。 *）手工制作石板，或機制石板手工再加工備用。石板厚 ***。 *）以石灰砂漿鋪設(shè)。（石灰：砂=*:*,體積比） ?四、交付時間和地點：*.項目名稱：八路軍駐湘通訊處舊址保護修繕工程 *.項目地點：長沙市芙蓉區(qū)定王臺街道寶南街社區(qū)蔡鍔中路徐祠巷路*號。*.采購人：長沙近現(xiàn)代文物保護管理中心*.工程性質(zhì)：本工程項目為文物修繕工程*.采購包預(yù)算金額: ?*.* 元 *.工期：合同簽訂后*日歷日內(nèi)完成。?五、服務(wù)標準：工程質(zhì)量技術(shù)標準*.文物本體修繕應(yīng)執(zhí)行國家建設(shè)部《古建筑修建工程質(zhì)量檢驗評定標準（南方地區(qū)）》（****-*）中相關(guān)規(guī)定。???*.本項目質(zhì)保期：防水工程五年，其他兩年。六、驗收標準：*.付款方式：付款人：長沙近現(xiàn)代文物保護管理中心 付款方式：簽訂****合同，甲方要求乙方施工進場*個工作日前，采購人預(yù)付合同金額的*%作為工程預(yù)付款，施工前，中標人做好施工方案依據(jù)相關(guān)部門意見確定方案，組織好技術(shù)交底會，按照施工方案施工，工程竣工驗收合格后付至工程合同金額的*%；完成文物行政部門工程查驗，申請工程結(jié)算評審后付至評審結(jié)算的*%，預(yù)留最終評審結(jié)算款的*%作為質(zhì)量保證金（不計息）。質(zhì)保期滿后如無質(zhì)量問題，完成省級文物行政部門的竣工驗收，采購人將質(zhì)保金一次性全部付清給中標單位（無息）。付款時，乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)有效的發(fā)票。 *.驗收：（一）驗收要求：符合采購人使用需求，以及國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，達到國家現(xiàn)行合格標準，以及通過采購人、湖南省文物局及相關(guān)項目、經(jīng)費審批部門的驗收。（二）驗收標準和方法 *.國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行。驗收報告作為申請付款的憑證之一。 *.項目驗收不合格，由成交供應(yīng)商返工直至合格，有關(guān)返工、再行驗收，以及給采購人造成的損失等費用由成交供應(yīng)商承擔。采購入可根據(jù)項目的驗收情況，限定返工期限，連續(xù)兩次項目驗收不合格的，采購人可終止合同，由此帶來的損失由成交供應(yīng)商承擔。?七、其他要求：*.成交供應(yīng)商須加強施工的組織管理，所有施工人員須遵守文明安全施工的有關(guān)規(guī)章制度。施工過程不得影響采購人的正常工作。保證采購人所在單位所有人員及財產(chǎn)安全，若發(fā)生任何安全事故均由供應(yīng)商負責。?*.項目完成后，成交供應(yīng)商應(yīng)將項目有關(guān)的全部資料，包括產(chǎn)品資料、技術(shù)文檔、施工圖紙等，移交采購人。?*.本項目成交金額不能作為總價包干依據(jù)，最終結(jié)算價以第三方審計出具的結(jié)算報告為準。投標人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細列明項目所需的設(shè)備、材料以及所有人工、管理、財務(wù)等所有費用，如投標人遺漏磋商文件所列工程量清單內(nèi)容，均由成交人自負，采購人不再支付。?*.工程變更采用暫定價形式的由有關(guān)部門審定。當發(fā)生工程變更、工程量增減時，由采購人、監(jiān)理公司進行初審，報有關(guān)部門審定備案。 *.工程竣工結(jié)算工程竣工后雙方應(yīng)及時辦理工程結(jié)算，成交供應(yīng)商應(yīng)積極配合，工程款最終須待項目完工后，由甲方指定具有相關(guān)資質(zhì)單位進行結(jié)算審計（根據(jù)具體相關(guān)文件執(zhí)行）。工程竣工驗收后，成交供應(yīng)商應(yīng)在*天內(nèi)提交完整齊備的工程竣工資料和驗收資料裝整成冊交采購人存檔，并必須保證所有歸檔資料的真實性。?采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準。